三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦公寓3樓屋況好2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：66.01 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.61 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻相對親和：總價近千萬元，在三重區屬於較容易入手的入門級住宅。 2. 居住環境穩定：屋內水電已更新整理，採光良好，且為一層兩戶的低密度設計，生活品質受干擾少。 3. 交通便利：鄰近徐匯中學附近捷運站（約 800 公尺），通勤與日常生活交通動線完善。 4. 格局實需：2 房 1 廳配置適合新婚家庭或小家庭居住，出租市場接受度亦佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 65 年，距今約 50 年，老舊公寓結構與公共設施維護潛在風險較高。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/4 樓，樓梯上下不便，對於有長者、幼童的家庭或行動不便者較不友善。 3. 空間坪數有限：總坪數約 15 餘坪，格局雖好但生活空間較緊湊，且無車位可供規劃。 4. 衛浴機能單薄：僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭，使用上可能會產生尖峰時刻的擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：老舊公寓位於住宅密集區，若未來配合都市更新計畫，價值可能有較大幅度的提升空間。 2. 自主改良空間：由於水電已整理且格局方正，買家可依個人喜好進行內部裝潢與動線調整。 3. 租售需求穩健：鄰近學校與捷運站，吸引年輕學子或上班族承租，租金回報率可能維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：50 年屋齡極易影響銀行放款成數與期限，購屋者需提前確認貸得通否。 2. 轉手流動性降低：老舊公寓若無電梯，未來在二手市場可能因買家偏好新大樓而變難脫手。 3. 維修成本增加：隨著房產老化，外牆修繕、水管管線或結構安全等潛在隱患，可能需要自籌資金處理。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要交通便利性的購屋者（例如新婚夫婦或投資客）而言，具備一定的吸引力。其最大賣點在於總價門檻合理，且室內環境已有基本整理，居住品質不會太差。然而，50 年的屋齡是購買前必須面對的核心挑戰，這不僅影響未來的轉手價值，更直接關乎銀行貸款額度與年限。

若您的購屋計畫包含長期持有或考慮未來成家後搬遷，此屋可能需配合後續的維修規劃；若您尋求的是極致的居住舒適度（如電梯、大空間），則建議再斟酌。

主要購買建議：

務必確認貸款條件：在繳訂金前，先向銀行或仲介諮詢對 50 年屋齡公寓的貸估價與放款限制。
實地考察結構安全：建議攜帶專業驗屋師檢查牆體裂縫、管線老化及防水狀況，以釐清潛在維修成本。
確認交通距離：雖然仲介標示為 800 公尺捷運站，實際步行動線仍需親身走一趟驗證是否通暢。

總結而言，這是一個「高性價比但需承擔老屋風險」的物件，適合對房貸與維修風險有足夠心理準備的買家入手。

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